商品住宅.青岛公布8月最新房价：每平米均价破1.1万元

8月已经过去，青岛楼市进入了「金九银十」，回首八月的青岛楼市，购房者入市情绪较为高涨，新房市场行情有所起色，相比7月份数据「好看」很多。

据数据显示，8月青岛商品房成交16009套，环比上涨19.59%；成交面积1730258,95㎡，环比上涨16.06%；成交总价1935354.63万元，环比上涨18.28%；成交均价11185元/平，环比上涨1.91%；其中黄岛区、城阳区、崂山区三区楼市销售最旺。

8月青岛楼市总体销量攀升

青岛一手房市场成交走势图

商品住宅方面，8月全市成交13314套，环比上涨23.23%；成交面积1501800.9㎡，环比上涨21.33%；成交总价1597759万元，环比上涨21.14%；成交均价10639元/平，环比下跌0.15%；

总体来看，8月份商品房、商品住宅成交的各项数据均出现了一定幅度的回升。

近12个月青岛新建商品住宅成交价格走势

但是，从近12个月青岛商品住宅成交均价表格可以看出，进入2017年4月之后，青岛住宅成交均价进入万元时代，虽然这4个月以来，房价波动不大，但却稳中有升。8月全市住宅成交均价已达到10639元/平。

青岛8月份各区域成交情况对比图

从区域来看，8月份黄岛以绝对优势问鼎区域成交榜单冠军。其中黄岛（胶南）表现抢眼8月份成交3225套，成交面积351905㎡，成交总价314224万元。黄岛（胶南）不仅在售楼盘多、楼盘体量大，热点区域战线长，而且房价不高，多数刚需购房者能够接受；这使该区域的楼市发展进入「小高潮」。

8月青岛各区域商品住宅成交饼图

8月区域成交榜单的二三名为胶州市和即墨市。其中胶州市成交2400套，成交面积274430㎡，成交总价219315万元；即墨市成交1639套，成交面积177206㎡，成交总价147785万元。除此之外，城阳区在8月份的表现也十分亮眼。成交1619套，位于区域榜单第四名。该区域目前势头正劲，目前已经成功晋陞为青岛市的刚需盘集中地，市场供应量比较多，购买力也后劲十足。

黄岛、城阳、崂山三区领涨各个榜单

通过数据榜单分析我们可以看到，黄岛、城阳、崂山三区是青岛房屋销售的主阵地，表现十分抢眼，在各个榜单数据上都展露头角。黄岛、城阳、崂山三区成为近几个月成为楼市销量排行榜前三位的常客，得力于配套的日臻完善，越来越成为刚需置业、投资的首选之地。

其中城阳、黄岛两区是近几年青岛的重点发展区域，城市建设快速发展带来了库存增加。西海岸新区刚刚成立，新区的建设需要大量的投资拉动，大项目的实施伴随着天量的土地供应，从而带来了黄岛房地产业的旺盛发展。随着大青岛楼市格局的发展，以及青岛市政府对北岸新城的规划，城阳的发展也越来越趋于成熟和完善。

今年以来购房者普遍发现黄岛和城阳两区难觅万元线以下的新楼盘了，大部分楼盘售价都已越过万元线，无论是新房还是二手房房价的上涨不仅反映了楼市市场的热闹场景，更加突出地表现出了黄岛和城阳区域的整体发展以及城阳楼市的被普遍认可程度。

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