商品住宅.长春住宅供求双降 周均价环比持平

上周

（8月28日-9月03日）新增商品住宅供应面积为12.33万㎡，环比下降43.5%；供应套数为1134套，环比下降37.8%，商品住宅市场成交面积为18.76万㎡，环比下降5.5%；成交套数为1811套，环比下降5.6%，成交均价7610元/㎡，环比持平。

新增商品住宅供应

上周4个项目有新增商品住宅供应，分别汽贸区的车城万达广场、南关区的万科金域长春、凈月区的万科惠斯勒小镇、凈月区的潭泽东南明珠。

供求双降 住宅供应面积锐减

上周新增商品住宅供应面积为12.33万㎡，环比下降43.5%；供应套数为1134套，环比下降37.8%。

从上周供应来看仅有4个楼盘出现新品供应，而且多为偏改善型的产品。

进入三季度以后，各楼盘推新节奏明显放缓，加上之前各开发商的土地储备较少影响后续开发进度等客观原因，都成为制约推新节奏的因素。从2017年至今的土地市场供地成交来看，短时间内仍会保持这种趋势。而随着天气原因，还有两个月，长春市场即将进入冬歇期，购房者在选择的空间上将会进一步减少。有刚性置业需求的网友可在近期抓紧时间出手。

上周商品住宅市场成交面积为18.76万㎡，环比下降5.5%；成交套数为1811套，环比下降5.6%。

本周成交小幅下降，总体上仍然保持着较平稳的成交态势。2017年春节过后，由于冬歇的结束和政策性原因，长春的房地产市场迅速回暖，此后整体市场成交一直保持平稳的增长，房地产市场热度不断上升，但受供需因素的影响，周成交面积始终保持在18万㎡左右，较为平稳，但总体上同比去年还是有较大幅度的上升。

周均价7610元/㎡ 环比持平

从连续几周长春商品住宅成交周均价的涨落趋势上来看，总体水平还是较为平稳的，除8月上旬改善产品集中成交提升了整体均价的特殊情况影响以外，长春市住宅均价一直维持在7600元/㎡左右。

就目前来看，未来一段时间，长春住宅价格出现较大幅度变化的可能性很小。

克而瑞长春机构首席分析师姜峰

本周长春市场成交依旧保持火热态势，其中品牌改善型产品表现依旧抢眼，对整体均价的上升有一定的拉动作用。从近一年的长春市场供应的产品结构来看，刚需型产品供应有所减少，加之购房者需求的迫切释放，各刚需型产品价格也有较大幅度的上升。此外，品牌房企的相对活跃，其批量的上市成交也对整体价格起到了一定的助推作用。

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文中数据均来源于克而瑞长春机构

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