商品住宅.瀋阳上周销量增加45%,144

2017.8.28-2017.9.3快报

1、销量:商品住宅销售面积为28.19万平,环比增加45%;

2、供应:商品住宅新增供应18.41万平,批/售=65%,供小于求;

3、区域:浑南区、沈北新区、于洪区(三区佔全市54%);

4、板块:道义、铁西经济技术开发区、于洪新城;

5、房企:万科、碧桂园、旭辉、金地、龙湖......;6、项目:旭辉东樾城、万科惠斯勒小镇、万科西华府......;7、土拍公告:9月6日3宗地、9月8日2宗地、9月15日1宗地;9、政策:瀋阳高校毕业生最高可享6万元购房补贴、每月800元租房补贴。小编点评: 1、2017截至8月,瀋阳新建商品住宅累计销量1058万平,同比去年增加29%,均价同比上涨11.6,量价齐升;新增供应580万平,同比减少14%。批准预售量/成交备案=55%,供求态势良好,存量库存得到大量去化,体现在新建商品住宅库存去化周期,就是由年初的22个月,减少至目前的16个月;2、截至上周,瀋阳新建商品住宅销量,90平以下户型成交同比增加24%,佔比45%;90平以上户型成交同比增加32%,佔比55%,佔比提升2个百分点;细分来看,300平以上户型同比增幅最高,达112%;

3、截至上周,瀋阳经营性土地公告120万平、成交106万平,同比分别减少40%、41%.继3-7月瀋阳土拍市场持续0供应、0成交,8月15日、8月30日举行的两场土拍会,8宗地块全部高溢价成交,华润、万科、中粮纷纷出手;9月6日浑南GN-SW-02-39-1地块「限楼面地价6000元、竞配建社区综合服务用房」、9月15日于洪汪河路南1号地块「限楼面地价6000元、竞配建幼稚园和社区综合服务用房」……。如果说过往,销量排名是性价比的最大公约数,那幺今后,瀋阳市场已经进入可由一个企业的品牌张力、产品塑造来重新定义土地价值的新时代,附加值如何最大化已经成为衡量房企实力的最核心要素。

1

商品房市场:新增上市20.83万平,成交32.56万平

商品房新增供应20.83万平,批/售=64%,供小于求;

商品房销售面积32.56万平,环比增加53%;

商品房上周销量接近周均值(33.91万平)。

成交亮点--别墅环比增加68%(万科惠斯勒小镇、孔雀城、汇置尚都......)。

2

商品住宅市场:新增上市18.41万平,成交28.19万平

商品住宅新增供应18.41万平,批/售=65%,供小于求;

商品住宅销售面积28.19万平,环比增加45%;

商品住宅上周销量小于周均值(30.7万平)。

成交亮点--144-180平户型环比增加192%(万科惠斯勒小镇、碧桂园银河城、孔雀城......)。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主,144-180平销量环比大增192%:

房企备案居前:万科、碧桂园、旭辉、金地、龙湖......

楼盘销量三甲: 旭辉东樾城、万科惠斯勒小镇、万科西华府......

区域三甲:浑南区、沈北新区、于洪区(三区佔全市54%)

楼盘备案板块三甲:道义、铁西经济技术开发区、于洪新城

道义36个项目有成交,「碧桂园太阳城、唐轩北廷、汇置尚都」备案居前;铁西经济技术开发区20个项目成交,「万科西华府、龙湖西府原着、金捷运西檀府」备案居前;于洪新城10个项目成交,「碧桂园银河城、中瑞北欧云着、万科四季公园」备案居前。

3

2017年「关键词」综述:

1、批 / 售:商品住宅新增供应为成交的`55%—供小于求;

2、供给:商品住宅累计新增供应同比减少14%;

3、需求:商品住宅的累计销量同比增加29%;

土地市场:2017年累计公告120万平,成交106万平,同比分别减少40%、41%(去年同期:公告200万平,成交181万平)。

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